Вопрос-ответ
14.01.2015
Здравствуйте! Мне принадлежит гараж в Москве, который планируется под снос. Правительство Москвы, ссылаясь на рыночную оценку годичной давности, предлагает мне компенсацию за гараж в размере, в 2 раза меньше, чем его кадастровая стоимость! Как такое возможно?! Могу ли я получить компенсацию за снос исходя из кадастровой стоимости гаража?!
Роман
В Российской Федерации гарантируется защита право собственности, в связи с чем, при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, его собственнику выплачивается компенсация, в которую включается рыночная стоимость имущества, а также все убытки, причиненные изъятием.
Кадастровая стоимость используется для целей налогообложения, а не изъятия, однако, ее размер влияет на оценку имущества. С точки зрения баланса государственных и частных интересов кадастровая стоимость должна быть приблизительно равной рыночной стоимости.
В описываемой Вами ситуации, наблюдается явный дисбаланс рыночной и кадастровой стоимости, который приводит с одной стороны к уплате Вами до изъятия налогов в завышенном размере (исходя из высокой кадастровой стоимости), а с другой стороны компенсация за изъятие будет выплачена Вам в заниженном размере (исходя из небольшой рыночной оценки).
Очевидно, что подобный дисбаланс нарушает Ваши права.
В связи с тем, что недвижимое имущество расположено в г. Москве, причиной подобного дисбаланса может являться разница во времени проведения рыночной и кадастровой оценки. Результаты последней государственной кадастровой оценки в г. Москве были утверждены 21 ноября 2014 г. и не могли быть учтены при проведении рыночной оценки, состоявшейся до данной даты и соответственно основанной на старой кадастровой стоимости.
Кроме того, очевидно, что результаты оценки имущества, проведенные до декабря 2014 г. не отражают изменений в экономике, произошедших в этом месяце, в связи с чем, использование этих результатов при осуществлении изъятия в 2015 году, не позволяет в полной мере отразить справедливую стоимость имущества.
Специалисты нашей компании, готовы помочь Вам детально разобраться в сложившейся ситуации, оценить Ваше имущество исходя из реального состояния рынка, добиться получения Вами соразмерной компенсации за изымаемое имущество.
Для записи на прием, Вам необходимо позвонить по телефону - 8 (495) 374-95-84
Служба взаимодействия с клиентами Юридической группы «Ресурс»