Услуги

Основными направлениями деятельности нашей компании являются:

• Решение проблемных ситуаций, связанных с государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом объектов недвижимости
• Снижение платежей за землю
• Комплексное решение вопросов земельно-имущественного характера
• Правовое сопровождение инфраструктурных проектов
• Стоимостное консультирование сделок с недвижимостью
• Защита прав при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля
• Совершенствование нормативно-правовой базы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в сфере земельно-имущественных отношений, повышение доходов местных бюджетов при сохранении инвестиционной привлекательности территории 
• Перераспределение земель между уровнями власти 
• Решение вопросов в сфере смежного законодательства (лесного, водного, законодательства об объектах культурного наследия)

Решение проблемных ситуаций, связанных с государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом объектов недвижимости

Большинство отказов в государственной регистрации прав и осуществлении государственного кадастрового учета вызваны запутанностью реальных земельно-имущественных отношений, пробелами в законодательстве и противоречивой правоприменительной практикой.

Наша компания готова «распутать» самый сложный клубок отношений и обеспечить решение Ваших проблем как в административном, так и в судебном порядке. Наша команда профессионально специализируется в сфере земельно-имущественных отношений, поэтому мы не боимся браться за любую проблему, независимо от ее сложности. Наши кадастровые инженеры имеют солидных опыт кадастровых работ в большинстве субъектов Российской Федерации, а глубокие знания законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость позволяют специалистам нашей компании урегулировать более половины спорных ситуаций во внесудебном порядке.

Снижение платежей за землю

В настоящее время повышение сборов платежей за использование земель и объектов недвижимости является одним из приоритетов деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Нередки случаи, когда размер вменяемого платежа является экономически необоснованным и завышенным. Мы предлагаем рассмотреть данную проблему не только с точки зрения правильности исчисления налога или арендной платы, но и с точки зрения правильности формирования кадастровой стоимости объектов недвижимости, являющейся базой для данных платежей. В этой связи, наша компания готова оказать Вам услуги по:

• уменьшению кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости
• уменьшению размера уплачиваемого земельного налога
• уменьшению размера арендных и выкупных платежей

Комплексное решение вопросов земельно-имущественного характера

Наша компания готова помочь Вам в решении широкого круга вопросов в сфере земельно-имущественных отношений, в том числе вопросов, связанных с: 

• переводом земель из одной категории в другую
• изменением или уточнением вида разрешенного использования объекта недвижимости
• предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
• эффективным обеспечением Ваших прав при изъятии земельных участков

Правовое сопровождение инфраструктурных проектов

Наша компания обеспечивает комплексное юридическое сопровождение проектов по самым различным отраслям. Среди реализованных проектов мы можем выделить строительство технопарка на землях, переданных из федеральной собственности в муниципальную, ряд проектов в рамках подготовки к Саммиту АТЭС 2012 г. в городе Владивосток, размещение объектов транспорта в городе Сочи, размещение объектов нефте- и газодобычи, решение вопросов по предоставлению земельных участков и последующему вовлечению в оборот торговой недвижимости в Центральном и Поволжском федеральных округах

Стоимостное консультирование сделок с недвижимостью

При осуществлении сделок по слияниям и поглощениям (M&A), принятии решения о привлечении заемного капитала, обмене активами, а также при реализации процесса консолидации активов компаниям с точки зрения соблюдения законодательных норм не требуется привлечение независимого оценщика. Но для оптимизации процессов реализации сделки, а также выражения независимого экспертного мнения компании привлекают независимых финансовых консультантов, которые не только помогут с определением стоимостных параметров, но и подскажут, каким образом реализовать сделку на условиях, наиболее выгодных для консультируемой стороны.

Специалисты Юридической группы «Ресурс» обладают многолетним опытом осуществления проектов в области финансового моделирования. Конечной целью процесса финансового моделирования мы ставим не только определение возможного диапазона стоимости, но и сценарное моделирование, направленное на формирование денежных потоков при реализации того или иного сценария, а также тестирование модели на чувствительность к изменениям основных параметров (цены, возникновения рисков, изменения структуры капитала и т.д.).

Мы не осуществляем работы, связанные с проведением оценки в соответствии с Федеральными стандартами оценки и нормативно-правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность в России. Причина проста – наши эксперты являются, прежде всего, консультантами высокого уровня в области стоимостного консультирования и финансового моделирования. Задача нашей компании – представить клиенту инструмент для принятия решения, с формулировкой наиболее оптимальных путей достижений целей.

Наши услуги по стоимостному консультированию включают: 

• формирование и/или доработку финансовой модели при реализации инвестиционного проекта 
• анализ чувствительности финансовой модели по основным параметрам 
• разработку бизнес-планов компаний 
• анализ инвестиционной привлекательности проекта 
• стоимостной анализ активов 
• анализ оптимизации структуры активов 
• анализ наиболее эффективного использования активов 
• сценарный анализ моделей 
• определение эффекта синергии при объединении компаний 
• стоимостной анализ активов, входящих в сферу сделок M&A 
• определение стоимости выкупа акций при принятии решения о переходе на единую акцию, расчет коэффициентов конвертации 
• оценка справедливой стоимости активов и обязательств компании при переходе с РСБУ на IFRS / GAAP 
• распределение цены сделки при приобретении компании (PPA) 
• расчет стоимости goodwill 
• проведение экспертизы отчетов независимых оценщиков 
• представление интересов заказчика в переговорах, предметом которых является осуществление действий на основании оценки / стоимостного консультирования

Когда мы консультируем наших заказчиков относительно вероятной цены сделки в процессе M&A, мы можем предложить также провести комплексное исследование объекта сделки - due diligence.

После проведения комплексной налоговой, правовой и финансовой экспертизы наши эксперты выявят основные риски деятельности предприятия, дадут им стоимостную оценку, что позволит использовать полученные данные для корректировки финансовой модели и предоставит клиенту дополнительные инструменты торга в переговорах с контрагентом.

Для многих крупных структур актуальными вопросами являются процессы объединения бизнесов и консолидации активов. Для того чтобы сделать процесс максимально прозрачным и предоставить руководству точные данные о результатах такого объединения, наша компания готова оказать услуги по определению диапазона стоимости объединяющихся предприятий, расчету эффекта синергии, определению значения коэффициентов конвертации акций. Также в рамках объединения бизнесов нашими специалистами проводится процедура идентификации и распределения цены сделки (purchase price allocation, PPA).

Несмотря на то, что услуга по оценке для целей МСФО и GAAP относительно «молодая» на российском рынке консалтинговых услуг, наши специалисты успели осуществить большое количество проектов для ряда крупных предприятий.

Юридическая группа «Ресурс» может предложить следующие услуги по оценке для целей МСФО:

• оценка справедливой стоимости активов и обязательств для цели первичного применения МСФО в соответствии с IFRS 1
• оценка справедливой стоимости приобретения актива и распределения цены сделки при консолидации (Purchase Price Allocation) в соответствии с IFRS 3; 
• идентификация активов, выявление и расчет справедливой стоимости Goodwill; 
• проведение теста на прибыльность (Profitability Test) и теста на обесценение активов (Impairment Test) (IAS 36).

Кроме того, наши специалисты готовы провести как методологическую, так и стоимостную экспертизу отчетов независимых оценщиков, составить список замечаний, обсудить их с оценщиком, либо принять участие в переговорах со стороной, представляющей отчет оценщика. Многолетний опыт работы в качестве экспертов в государственных регулирующих органах и саморегулируемых оценочных организациях позволяет нам вести диалог конструктивно, выдвигая значимые аргументы.

Защита прав при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

Годами процедуры государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля не были урегулированы на законодательном уровне, что позволяло недобросовестным инспекторам значительно затруднять деятельность правообладателей земельных участков. В настоящее время ситуация изменилась, земельный надзор комплексно урегулирован законодательно, однако практика его применения в новом регулировании еще только складывается. Наши специалисты, имея значительный положительный опыт защиты прав организаций в рамках прежнего регулирования, приняли активное участие в разработке новых механизмов регулирования, что позволяет нашей компании обеспечить эффективную защиту наших клиентов при осуществлении надзорных процедур.

Совершенствование нормативно-правовой базы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в сфере земельно-имущественных отношений, повышение доходов местных бюджетов при сохранении инвестиционной привлекательности территории

Специалисты нашей компании успешно работают не только над реализацией частных инвестиционных проектов и решением отдельных проблем, но и помогают органам власти в разработке правовых актов в сфере земельно-имущественных, градостроительных, лесных отношений, которые позволяют не только системно урегулировать тот или иной вопрос, но и обеспечивают эффективный оборот объектов недвижимости, повышение доходов местных бюджетов при одновременном сохранении инвестиционной привлекательности территории.

Перераспределение земель между уровнями власти в целях их последующего предоставления для реализации инвестиционных проектов

Вот уже более 20 лет в нашей стране идет непрекращающаяся земельная реформа. От тотальной монополии государства на землю мы пришли к дефициту инвестиционно-привлекательных земель. При этом значительное количество земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, используется неэффективно. Действующим законодательством предусмотрен ряд норм, устанавливающих основания, условия и порядок передачи земель из федеральной собственности в региональную или муниципальную и наоборот. Специалисты нашей компании имеют богатый опыт практического применения данных норм и эффективного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления при передаче земель между уровнями власти в целях последующего предоставления этих земель для реализации инвестиционных проектов. Решение задач по передаче земель позволяет обеспечивать эффективное вовлечение в оборот земельных участков, что позитивно сказывается не только на реализации конкретных проектов, но и на социально-экономическом развитии территорий, повышении платежей за землю.

Решение вопросов в сфере смежного законодательства (лесного, водного, законодательства об объектах культурного наследия)

Хороший поселок – это поселок с видом на лес и воду. Так справедливо считает большинство, но при этом зачастую забывает о таких понятиях, как береговая полоса и водоохранная зона, зоны питьевого водоснабжения, защитные леса и т.п. Не мучайтесь на своих ошибках, а учитесь на чужих. Наш опыт позволил значительному количеству клиентов соблюсти требования законодательства и обязательства перед инвесторами.

Лесное законодательство – важный приоритет. Проекты в сфере лесной промышленности по праву занимают ведущие места в планах нашей деятельности.

Мы также готовы предложить свои услуги в консультировании сфере законодательства об объектах культурного наследия.