В Краснодарском крае утверждены критерии масштабных инвестиционных проектов

Законом Краснодарского края от 04.03.2015 № 3123-КЗ утверждены для применения на территории края критерии масштабных инвестиционных проектов и объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно данному закону для масштабных инвестиционных проектов установлены следующие критерии:  увеличение количество рабочих мест в муниципальном образовании в котором реализуется проект, увеличение ежегодного поступления налогов, зачисляемых в бюджет этого муниципального образования, использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для развития животноводства путем выращивания кормовых культур, строительство индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов, предназначенных для передачи в собственность или социальный найм гражданам, лишившимся жилых помещений в результате чрезвычайных ситуаций.

Критерий увеличения количество рабочих мест, предусматривает, что реализации масштабного инвестиционного проекта должна привести к созданию не менее чем:

10 рабочих мест на территории поселения с численностью до 5 тысяч человек;

15 рабочих мест на территории поселения с численностью от 5 тысяч до 10 тысяч человек;

20 рабочих мест на территории поселения с численностью свыше 10 тысяч человек;

25 рабочих мест на территории поселения, являющегося районным центром;

50 рабочих мест на территории городского округа.

Критерий увеличение ежегодного поступления налогов, зачисляемых в бюджет этого муниципального образования, предусматривает, что реализация проекта должна привести к  увеличению ежегодных поступлений налогов, не менее чем на:

200 тысяч рублей на территории поселения с численностью до 5 тысяч человек;

300 тысяч рублей на территории поселения с численностью от 5 тысяч до 10 тысяч человек;

400 тысяч рублей на территории поселения с численностью свыше 10 тысяч человек;

500 тысяч рублей на территории поселения, являющегося районным центром;

1 миллион рублей на территории городского округа.

Критерий использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для развития животноводства путем выращивания кормовых культур, предусматривает выращивание кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, при ежегодном производстве и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого гектара, или для производства винограда, плодов, картофеля, овощей и ягод с поддержанием способности почвы обеспечивать урожаи сельскохозяйственных культур, которые не были бы меньше, чем в статье 7 Закона Краснодарского края «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края».

Для признания масштабным, инвестиционный проект должен соответствовать хотя бы одному из перечисленных критериев.

В качестве критериев объектов социально-культурного назначения законом предусмотрено включение данных объектов в государственные программы Краснодарского края или муниципальные программы городских или сельских поселений, городских округов, муниципальных районов, а для объектов коммунально-бытового назначения - включение в государственные программы Краснодарского края или муниципальные программы городских округов, муниципальных районов.

Напомним, что утверждение указанных критериев обусловлено тем, что согласно вступившим в силу с 1 марта 2015 года, изменениям в земельное законодательство Российской Федерации, юридическим лицам предоставлена возможность получения в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для реализации масштабных инвестиционных проектов или размещении объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения,  без торгов на основании распоряжения главы региона. При этом, данные объекты и масштабные инвестиционные проекты должны соответствовать критериям, которые каждый субъект РФ определяет самостоятельно.

Таким образом,  утверждение критериев масштабных инвестиционных проектов и объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, позволит применять на территории Краснодарского края данное основание предоставления земельных участков.

Необходимо отметить, что в целом, положения указанного закона Краснодарского края похожи на нормы аналогичного закона, ранее принятого в соседней Ростовской области (Областной закон Ростовской области от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов»), с той разницей, что закон Ростовской области содержит большее количество критериев и в большей степени ориентирован на промышленное развитие региона и учет различных особенностей того или иного инвестиционного проекта.

 Аналитическая служба Юридической группы «Ресурс»